Maquette d'architecte d'une résidence en pierre et plans roulés sur une table sombre, lampe de banquier, crépuscule

La Méthode

Un accompagnement de présence, en cinq temps

Sur le neuf, le promoteur livre puis disparaît, et l’agent s’arrête à la signature. Nous faisons l’inverse : nous sommes physiquement présents aux moments qui comptent, du premier entretien à votre installation. Voici comment, et dans quels délais.

Les cinq temps, en détail

Chaque temps a un objet clair, un livrable, et un partage des rôles explicite. Rien ne commence tant que la stratégie n’est pas posée : nous ne montrons aucun bien avant d’avoir compris votre situation.

Temps 1 — Entretien patrimonial

Semaine 1

Un premier échange, en visio ou en présentiel, entièrement consacré à votre situation. Objectifs, contexte — cession d’entreprise, réorganisation familiale, réemploi de liquidités —, horizon, contraintes fiscales et successorales. Nous ne parlons pas encore de biens : nous posons la stratégie.

Ce que nous faisons

Écoute de votre projet de vie et de sa dimension patrimoniale
Première lecture de votre situation fiscale et successorale
Cadrage du budget réel (capacité de financement et structuration)
Définition écrite des critères de sélection

Votre rôle : Vous partagez votre situation, vos objectifs et vos contraintes.

Temps 2 — Sélection

2 à 4 semaines

Une sélection resserrée de trois à cinq biens, choisis chez plusieurs promoteurs selon vos critères — jamais un catalogue. Chaque bien est vérifié disponible avant de vous être présenté. Les visites — bulle de vente, appartement témoin — se font accompagnées : nous sommes là.

Ce que nous faisons

Curation multi-promoteurs alignée sur vos critères
Vérification de la disponibilité réelle de chaque lot avant présentation
Organisation et accompagnement des visites
Lecture critique de l’emplacement, du plan, de l’exposition et de la solidité du promoteur

Votre rôle : Vous visitez, vous comparez, vous arbitrez.

Temps 3 — Montage

Signature VEFA

La structuration d’abord — détention en nom propre ou en SCI, démembrement, place du bien dans votre patrimoine et votre transmission —, travaillée avec votre notaire et vos conseils. Puis le financement, que nous montons ou coordonnons avec votre banque, jusqu’à la réservation et l’acte authentique de vente en l’état futur d’achèvement. Notre présence physique à vos côtés au rendez-vous notaire relève, elle, de l’Accompagnement de l’acte aux clés (en option).

Ce que nous faisons

Recommandation de structuration, en lien avec votre notaire et vos conseils
Montage du financement ou coordination avec votre banque
Relecture du contrat de réservation et de l’acte de vente
Présence au rendez-vous notaire (Accompagnement de l’acte aux clés, en option)

Votre rôle : Vous décidez de la structuration retenue et vous signez.

Temps 4 — Suivi de chantier actif

18 à 24 mois

En option — Accompagnement de l’acte aux clés

Le neuf se construit, et c’est le temps le plus long. Nous restons votre interlocuteur unique face au promoteur pendant toute la durée du chantier : suivi des appels de fonds et du calendrier, puis présence à vos côtés à la visite de pré-livraison. Vos travaux modificatifs, eux, se traitent directement avec le promoteur.

Ce que nous faisons

Suivi des appels de fonds et du calendrier de livraison
Point d’étape sur vos travaux modificatifs, traités avec le promoteur
Présence à la visite de pré-livraison, avec vous
Interface unique avec le promoteur

Votre rôle : Vous validez vos travaux modificatifs avec le promoteur et vous assistez à la pré-livraison.

Temps 5 — Livraison & installation

Remise des clés

En option — Accompagnement de l’acte aux clés

Nous sommes présents à la remise des clés, pour le constat et le suivi de la levée des réserves. Notre accompagnement ne s’arrête pas au procès-verbal de livraison.

Ce que nous faisons

Présence à la livraison
Aide au constat et suivi de la levée des réserves
Point de clôture sur la mise en service du bien

Votre rôle : Vous réceptionnez votre bien.

Après la livraison —Au-delà de la remise des clés, et selon votre besoin, nous pouvons vous mettre en relation avec des prestataires — aménagement, décoration, gestion du bien.

Qui fait quoi, et quand

Le partage des rôles et les délais indicatifs de bout en bout. Les durées de chantier dépendent du programme ; celles indiquées sont les ordres de grandeur habituels dans le neuf.

Délais indicatifs, susceptibles de varier selon le programme et votre situation.
Temps	Ce que nous faisons	Votre rôle	Délai indicatif
1. Entretien patrimonial	Cadrage des objectifs, de la situation fiscale et des critères	Vous exposez votre projet	Semaine 1
2. Sélection	Curation multi-promoteurs et visites accompagnées	Vous visitez et arbitrez	2 à 4 semaines
3. Montage	Structuration, financement ; présence au notaire en option	Vous décidez et signez	Signature VEFA
4. Suivi de chantier (en option)	Interlocuteur unique, suivi des appels de fonds, présence à la pré-livraison	Vous suivez le chantier	18 à 24 mois
5. Livraison (en option)	Présence à la remise des clés et levée des réserves	Vous réceptionnez	Remise des clés

Rémunération : ce qui est inclus, ce qui reste en option

Notre conseil, la sélection et la structuration sont inclus, sans honoraires à votre charge : notre rémunération vient du mandat de commercialisation confié par le promoteur en cas d’achat — une activité encadrée par la loi Hoguet, sans détention de fonds et sans supplément sur votre prix. Le courtage en crédit (plafonné à 3 000 € TTC) et l’Accompagnement de l’acte aux clés (3 000 € TTC) restent, eux, des prestations optionnelles facturées, indiquées avant tout engagement.

Le premier temps commence par une étude

Un premier schéma de structuration et les typologies de biens adaptées à votre situation, suivis d’un appel de cadrage de trente minutes.

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