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Cabinet VoirinConseil patrimonial en immobilier neuf
Résidence neuve de standing à la tombée du jour — façade en pierre de taille, balcons plantés, garde-corps laiton

Conseil patrimonial en immobilier neuf

Votre prochaine acquisition dans le neuf est une décision patrimoniale.Nous la traitons comme telle.

Chaque achat immobilier neuf à ce niveau — résidence principale de standing ou résidence secondaire — engage votre patrimoine, votre fiscalité et votre transmission. Nous l’abordons comme un acte de gestion de patrimoine, pas comme une vente.

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Une expérience de terrain, pas une promesse

Quinze ans d’immobilier neuf, un diplôme de conseiller en gestion de patrimoine, et plusieurs centaines d’opérations accompagnées de la sélection du bien à la remise des clés.

15 ans

d’immobilier neuf, aux côtés des acquéreurs à chaque étape.

Diplômé CGP

gestion de patrimoine — la couche que les agences de transaction n’apportent pas.

Des centaines d’opérations

accompagnées jusqu’à la livraison, pas jusqu’au compromis.

Ce qui nous distingue

Les maisons de transaction s’arrêtent à la signature. Nous ajoutons la structuration patrimoniale (SCI ou nom propre, démembrement, IFI, transmission) qu’un courtier n’apporte pas — et, en option, un accompagnement qui vous suit de l’acte aux clés.

Notre méthode, en cinq temps

Un accompagnement de présence : nous sommes physiquement là aux moments qui comptent, du premier entretien à l’installation.

  1. Entretien patrimonial

    Vos objectifs, votre contexte (cession, réorganisation familiale), vos contraintes.

  2. Sélection

    Une sélection resserrée de trois à cinq biens, multi-promoteurs, avec des visites accompagnées.

  3. Montage

    Structuration, financement (courtage en option) ; présence au rendez-vous notaire en option.

  4. Suivi de chantier actif

    18 à 24 mois
    En option — Accompagnement de l’acte aux clés

    Suivi des appels de fonds et présence à la pré-livraison ; travaux modificatifs traités avec le promoteur.

  5. Livraison & installation

    En option — Accompagnement de l’acte aux clés

    Remise des clés, levée des réserves ; nous pouvons ensuite vous mettre en relation pour l’installation.

La méthode en détail

Quatre territoires

Nous concentrons notre curation là où le neuf de standing a du sens patrimonial.

Paris & Ouest parisien

Adresses de standing, du 16ᵉ à Neuilly, Boulogne et Saint-Cloud.

Découvrir

Côte d’Azur

Résidences secondaires face à la Méditerranée, de Cannes au Cap-Ferrat.

Découvrir

Alpes & lacs

Altitude et bord de lac, d’Annecy aux grandes stations.

Découvrir

Atlantique

Du Bassin d’Arcachon au Pays basque, la façade océane.

Découvrir

Quelques adresses en cours de commercialisation

Un aperçu du niveau de gamme que nous suivons sur nos quatre territoires. Chaque adresse fait l'objet d'une lecture patrimoniale avant d'être proposée.

Perspective non contractuelle

COLLECTION PIERRET

Neuilly-sur-Seine (92)

STUDIO · T2 · T3 · T4 — Livraison T2 2028

Perspective non contractuelle

LES VILLAS DE BEAUVALLON

Grimaud (83)

T6 — Livraison T1 2029

Perspective non contractuelle

LES NOUVEAUX THERMES

Aix-les-Bains (73)

T1 · T2 · T3 · T4 — Livraison T4 2028

Perspective non contractuelle

LE PHOENIX

Bordeaux (33)

STUDIO · T2 · T3 · T4 — Livraison T4 2025

Perspective non contractuelle

28 VERGNIAUD

Levallois-Perret (92)

T1 · T2 · T3 · T4 — Livraison T4 2027

Perspective non contractuelle

PATIO RUBEN

Saint-Tropez (83)

T3 · T4 · T5 — Livraison T2 2028

Sélection non exhaustive, présentée à titre illustratif — disponibilités susceptibles d'évoluer. Aucune offre de vente : chaque projet fait l'objet d'une étude personnalisée.

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Un cas concret

Profil
Chef d’entreprise, 54 ans, cession de société en cours.
Projet
Résidence principale neuve (VEFA), Ouest parisien, de l’ordre de 1,3 M€.
Montage
Acquisition en détention directe ; transmission anticipée par donation de la nue-propriété aux enfants, usufruit conservé ; protection du conjoint aménagée par acte.
  • de l’ordre de 2 % (contre 7 à 8 % dans l’ancien)Frais d’acquisition (neuf)
  • abattement de 30 % — art. 973 CGIBase imposable à l’IFI (résidence principale)
  • 50 % de la valeur — barème art. 669 CGINue-propriété transmise (donateur de 54 ans)
  • jusqu’à 400 000 € tous les 15 ans (couple, deux enfants) — arts. 779 et 784 CGITransmission en franchise de droits
Cas représentatif, chiffres arrondis, situation anonymisée. Les effets dépendent de votre situation.

Notre accompagnement est particulièrement pertinent à partir de 600 000 €.

Commencez par une étude patrimoniale

Un premier schéma de structuration et les typologies de biens adaptées à votre situation, suivis d’un appel de cadrage de trente minutes.

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